在企業的(de)日(ri)常經(jing)營活動中，租賃(lin)業務是一(yi)種常見的(de)經(jing)營模式(shi)。出(chu)租設備、車輛等動產屬于有(you)形動產租賃(lin)服務，一(yi)般納稅人適用(yong)13%的(de)增值(zhi)稅稅率，出(chu)租(zu)不(bu)動(dong)產屬于不(bu)動(dong)產租(zu)賃服務，一(yi)般(ban)納稅人適用9%的(de)增值(zhi)稅稅率，當出(chu)租(zu)動(dong)產和不(bu)動(dong)產并配備操作(zuo)人員(yuan)時，如何繳納增值(zhi)稅呢？具體需要依據相關業務進行判斷(duan)。

一、動(dong)產出租并配備人員

1.出租車輛并配備司機

交通(tong)運(yun)(yun)輸服務(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)，是指(zhi)利(li)用(yong)運(yun)(yun)輸工具將貨物或(huo)者旅客送(song)達目的(de)地，使其空(kong)(kong)間位置得到(dao)轉(zhuan)移的(de)業務(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)活(huo)動。包括陸路(lu)運(yun)(yun)輸服務(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)、水路(lu)運(yun)(yun)輸服務(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)、航(hang)空(kong)(kong)運(yun)(yun)輸服務(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)和管(guan)道運(yun)(yun)輸服務(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)。

陸路運(yun)輸(shu)(shu)服(fu)務(wu)(wu)，是指通過陸路（地(di)上或者(zhe)(zhe)地(di)下）運(yun)送(song)貨物或者(zhe)(zhe)旅客的運(yun)輸(shu)(shu)業(ye)務(wu)(wu)活動，包(bao)括鐵路運(yun)輸(shu)(shu)服(fu)務(wu)(wu)和其他(ta)陸路運(yun)輸(shu)(shu)服(fu)務(wu)(wu)。

因此，出(chu)租車輛并配備(bei)司機按照“交通運輸服務”繳納增(zeng)值稅，一(yi)般納稅人適用9%的(de)增(zeng)值稅稅率。

2.出租(zu)飛機并配備機組人(ren)員

航(hang)(hang)(hang)(hang)空運(yun)輸服(fu)務，是指通(tong)過(guo)空中航(hang)(hang)(hang)(hang)線運(yun)送貨物或者旅客的運(yun)輸業務活(huo)動。航(hang)(hang)(hang)(hang)空運(yun)輸的濕租業務，屬于航(hang)(hang)(hang)(hang)空運(yun)輸服(fu)務。

濕租(zu)業務，是指航空運輸(shu)企業將配備有機組人(ren)員的(de)飛機承(cheng)租(zu)給(gei)他人(ren)使用一(yi)(yi)定(ding)期限，承(cheng)租(zu)期內聽候承(cheng)租(zu)方(fang)調遣，不論(lun)是否經營，均(jun)按(an)一(yi)(yi)定(ding)標準向承(cheng)租(zu)方(fang)收取租(zu)賃費，發生的(de)固定(ding)費用均(jun)由承(cheng)租(zu)方(fang)承(cheng)擔的(de)業務。

因此，出租飛(fei)機并配備機組人(ren)員(yuan)，按照(zhao)“交通運(yun)輸服務”繳(jiao)納增值稅(shui)，一般納稅(shui)人適用9%的增值稅(shui)稅(shui)率(lv)。

3.出租船(chuan)舶并配備操作人員

水路運(yun)(yun)輸(shu)服務，是(shi)指通過江、河、湖、川等天然、人工(gong)水道(dao)或者海洋航(hang)道(dao)運(yun)(yun)送貨物或者旅客的運(yun)(yun)輸(shu)業務活動。

水路運(yun)輸的程租、期租業務，屬于水路運(yun)輸服務。

程租(zu)業(ye)務(wu)(wu)，是指運輸(shu)企業(ye)為租(zu)船(chuan)人完(wan)成某一特(te)定航次的運輸(shu)任務(wu)(wu)并(bing)收取租(zu)賃(lin)費的業(ye)務(wu)(wu)。

期租(zu)(zu)業務(wu)，是(shi)指運輸企業將配備有操作(zuo)人(ren)員的船舶(bo)承(cheng)租(zu)(zu)給他人(ren)使(shi)用(yong)一定(ding)期限，承(cheng)租(zu)(zu)期內聽候承(cheng)租(zu)(zu)方(fang)(fang)調遣，不(bu)論是(shi)否經營，均按(an)天(tian)向承(cheng)租(zu)(zu)方(fang)(fang)收取(qu)租(zu)(zu)賃費，發生的固定(ding)費用(yong)均由船東負擔的業務(wu)。

因此，出租船舶(bo)并配備操作人員，按照(zhao)“交通運輸服務”繳(jiao)納增值稅(shui)，一般(ban)納稅(shui)人適用9%的增值稅(shui)稅(shui)率。

4.出租建筑施工設備并配備操作人員

納(na)稅人將建筑(zhu)施工(gong)設(she)備出租給他(ta)人使用并配備操作人員的，按(an)照“建(jian)筑服(fu)務”繳(jiao)納增值(zhi)稅(shui)，一般(ban)納稅(shui)人(ren)適(shi)用(yong)9%的(de)增值(zhi)稅(shui)稅(shui)率。

二(er)、不動產出租(zu)并配(pei)備人員

1.倉庫、貨(huo)場出租并配備(bei)保管人(ren)員

倉(cang)(cang)儲服務(wu)，是指利用倉(cang)(cang)庫、貨(huo)場或者其他(ta)場所代客貯放、保管貨(huo)物的業務(wu)活動(dong)。

因此，倉庫、貨(huo)場出租并(bing)配備保管人員，按照“倉儲服務”繳(jiao)納(na)(na)增(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)，一般納(na)(na)稅(shui)人適(shi)用(yong)6%的增(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)稅(shui)率(lv)，可以選(xuan)擇簡易計稅(shui)方法(fa)，適(shi)用(yong)3%的征(zheng)收率(lv)計算繳(jiao)納(na)(na)增(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)。

2.酒(jiu)店(dian)出租(zu)會議場地并提供配套(tao)服務

賓館、旅(lv)館、旅(lv)社(she)、度假村和其(qi)他經營(ying)性住(zhu)宿(su)場(chang)所提供會(hui)議場(chang)地及配套服務的活動，按照“會議展覽服務”繳納增(zeng)值稅，一般納稅人適用6%的增(zeng)值稅稅率。

3.出租(zu)酒店式(shi)公寓(yu)并(bing)提供配套服務

納稅人以長（短）租形式出(chu)租酒店式公寓并提供配套(tao)服務(wu)的，按照“住宿服務(wu)”繳納(na)增值稅，一般(ban)納(na)稅人(ren)適用(yong)6%的增值稅稅率。

政策(ce)依據：

《財政部 國家稅務總局關于全面推開營(ying)業稅改征(zheng)增值稅試(shi)點的通知》（財稅〔2016〕36號(hao)）

《財政部 國家稅務總局關(guan)于(yu)明(ming)確(que)金融 房地產開發(fa) 教育輔助服務等(deng)增值稅政策的通知(zhi)》（財稅〔2016〕140號）

《國家稅(shui)務(wu)總局(ju)關(guan)于(yu)在(zai)境外提供(gong)建筑(zhu)服務(wu)等(deng)有(you)關(guan)問(wen)題的公(gong)告》（國家稅(shui)務(wu)總局(ju)公(gong)告2016年第69號）

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