買房、換房、加名、繼承、離婚分產……只要涉(she)及(ji)土地(di)、房屋權屬(shu)變(bian)動(dong)，就(jiu)繞不開“契稅(shui)”。但很多人不知道，國家其實給了不少“免稅(shui)紅包”。今(jin)天就(jiu)結合《契稅(shui)法(fa)》及(ji)近年財政部(bu)、稅(shui)務總局(ju)系列(lie)公(gong)告，把最常見(jian)的8種(zhong)“契稅(shui)免征”情形梳理成一(yi)份實用指南，收藏這(zhe)一(yi)篇，關鍵時刻能(neng)省一(yi)大筆(bi)。

案例：兒子結婚后房產證只有男方名字，現在想加上兒媳名字，要不要交契稅？

政策(ce)：婚姻(yin)關系存續期(qi)間(jian)，夫妻之間(jian)變更(geng)土(tu)地(di)、房屋權(quan)屬，免征契稅。

一句話：只要(yao)結婚證還在，加名(ming)、去名(ming)、換比例(li)，統統不用交(jiao)契稅。

案例：老伴去世，遺囑寫明房子由配偶繼承，要不要交契稅？

政策：法定繼承(cheng)(cheng)人（配(pei)偶、子女、父(fu)(fu)母(mu)、兄弟(di)姐妹、祖父(fu)(fu)母(mu)、外(wai)祖父(fu)(fu)母(mu)）通過繼承(cheng)(cheng)方式承(cheng)(cheng)受土地、房(fang)屋權屬(shu)，免征契稅(shui)。

一句話：繼(ji)承(cheng)環節(jie)，法定(ding)繼(ji)承(cheng)人直(zhi)接辦過戶，契(qi)稅為零。

案例：老宅被政府征收，拿補償款又買了新房，契稅怎么算？

政策：土地、房屋(wu)被縣級以(yi)上政府(fu)征收、征用后(hou)，重新承受(shou)土地、房屋(wu)權(quan)屬的，由省、自治區、直轄市政府(fu)決定是否免(mian)征或減(jian)征契稅。目前全國絕大多(duo)數省份都出臺了“全額(e)免(mian)征”或“差(cha)額(e)退稅”的配套政策。

一句話：拿征收協議去窗口，多數(shu)城市(shi)直(zhi)接“0”契稅(shui)。

案例：民辦小學擴建操場，買地要不要交契稅？

政策：非營利(li)性的學校、醫療機構(gou)、社會福(fu)利(li)機構(gou)承受土(tu)地、房屋權屬(shu)用于辦(ban)公、教學、醫療、科研、養老、救助，免征契稅。

一(yi)句(ju)話：只要登記為(wei)“非營利”且(qie)用途符合公益清單，買地、買房都(dou)免(mian)稅。

案例：離婚時房子判給一方，過戶還要交契稅嗎？

政策(ce)：夫妻(qi)因離婚分割共同財(cai)產，發生土地、房屋權屬變(bian)更的，免征契稅。

一句(ju)話：憑(ping)離婚(hun)證+法院文(wen)書，直接零稅負過戶。

案例：想回村承包一塊荒山種果樹，承受土地使用權要交契稅嗎？

政策：承受荒(huang)(huang)山、荒(huang)(huang)地(di)(di)、荒(huang)(huang)灘土地(di)(di)使用權用于農、林、牧、漁業(ye)生產，免(mian)征契稅。

一句話：只(zhi)要用途是農業(ye)開發，直接免稅，還(huan)能疊加其他惠農補貼。

案例：個人工作室改制為有限公司，原股東持股80%，名下房產過戶到新公司，要不要交契稅？

政策：2024年1月(yue)1日至(zhi)2027年12月(yue)31日期間，非公司(si)制(zhi)企業整體改(gai)制(zhi)為(wei)有限責任公司(si)或股(gu)份有限公司(si)，且原(yuan)投資(zi)主體在改(gai)制(zhi)后公司(si)持股(gu)比例超過75%的(de)，對改(gai)制(zhi)后公司(si)承(cheng)受原(yuan)企業土地、房屋權屬，免征(zheng)契稅(shui)。

一句話：改制前后(hou)股東不變且股比達標，房產(chan)土地(di)“零稅負”平(ping)移。

案例：銀行把不良貸款以物抵債收回一套商鋪，再辦理過戶，契稅怎么交？

政策：2023年8月(yue)1日至2027年12月(yue)31日，銀行業金融機構、金融資產管理公司接收抵債(zhai)資產，免征契稅。

一句話(hua)：金融機構收(shou)“以房抵債”，直接免稅，降低(di)不良資產處置成(cheng)本。

重點提醒

免(mian)稅≠免(mian)申報(bao)：以上(shang)情(qing)形(xing)均(jun)需先到稅務機關備案或申報(bao)，提交婚姻證明(ming)、征(zheng)收協(xie)議、法院文(wen)書、繼承(cheng)公證書、非營(ying)利(li)組織登記證、改制批文(wen)等(deng)相關資料，系(xi)統審(shen)核通過后方(fang)可享受。

政策有期限(xian)：企業改制、公租房、金融(rong)機(ji)構(gou)抵債等優惠都(dou)設(she)置了“ sunset clause ”，到期后是(shi)否延續以財(cai)政部(bu)、稅務(wu)總局(ju)最新公告為(wei)準。

地方(fang)可加(jia)碼：省級政(zheng)府可在《契稅法》授(shou)權范圍內出臺更(geng)優惠的征收(shou)、征用(yong)換房政(zheng)策，具體(ti)以當地財(cai)政(zheng)、稅務(wu)部門答復為準。

契(qi)稅雖是小稅種，但一筆就(jiu)是幾(ji)萬、幾(ji)十(shi)萬。弄懂政(zheng)策，合法合規(gui)“應免(mian)盡免(mian)”，才能真正把實(shi)惠落到(dao)口(kou)袋(dai)。下次(ci)遇到(dao)加減名、繼承、征收換房、企業改制等場景，先把這篇(pian)文章翻出來(lai)對照，再帶上資料(liao)去窗(chuang)口(kou)，省心、省時、更省錢！

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