投資性房地產公允價值計量出售的影響因素包括以下幾個方面：
1. 房地產市場的變化：房地產市場的變化會直接影響投資性房地產的公允價值。如果房地產市場價格上漲，投資性房地產的公允價值也會上漲，反之亦然。
2. 投資性房地產的位置、用途和物業管理等因素：投資性房地產的位置、用途和物業管理等因素也會影響其公允價值。例如，位于城市中心的商業用途房地產的公允價值可能比位于偏遠地區的住宅用途房地產的公允價值更高。
3. 投資性房地產的租金收益：投資性房地產的租金收益也會影響其公允價值。如果租金收益穩定增長，投資性房地產的公允價值也會相應上漲。
4. 投資性房地產的維修和更新費用：投資性房地產的維修和更新費用也會影響其公允價值。如果房地產需要進行大規模的維修和更新，其公允價值可能會下降。
5. 投資性房地產的出售意愿和市場供求關系：投資性房地產的出售意愿和市場供求關系也會影響其公允價值。如果市場供大于求，投資性房地產的公允價值可能會下降。